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老旧厂区改造施工方案（完整版）

第一章工程概况

一、项目基本概况

1.项目区位与改造范围

本项目位于城市建成区西部老旧工业聚集板块，改造总用地面积12.6万㎡，涉及原有厂区范围全部27栋建构筑物，总改造建筑面积7.8万㎡，改造后功能涵盖工业遗存展示、科创办公、配套商业、公共服务四大板块。项目不新增建设用地指标，全部在原有厂区红线范围内实施，周边紧邻城市次干路，不存在基本农田、生态保护红线等管控区域。

本次改造范围划分为三大功能区块，东侧区块为工业遗存核心保护区，占地面积3.2万㎡；中部区块为科创办公与配套服务区，占地面积6.7万㎡；西侧区块为市政配套与景观休闲区，占地面积2.7万㎡。改造过程中保留原有12栋具备工业文化价值的建筑，其余15栋建筑根据安全评估结果采取局部拆除、结构加固的方式实施改造，不涉及大拆大建。

2.改造目标与建设规模

本项目改造总目标为实现老旧厂区产业转型升级，消除原有建筑全部安全隐患，将原有高耗能、低产出的传统加工厂区，改造为符合城市产业定位的科创文创产业聚集园区。改造后园区整体容积率保持0.62不变，建筑密度控制在32%以内，绿地率从原有10%提升至25%，停车位配置总量达到320个，完全满足改造后园区使用需求。

本次改造涉及的具体建设内容包括：老旧建筑结构加固总面积4.2万㎡，外立面改造总面积7.1万㎡，室内功能空间装修总面积6.8万㎡，厂区全部雨污