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近现代建筑修缮计价指南（完整版）

第一章近现代建筑修缮计价基本规则

一、计价适用边界与项目划分原则

1.适用工程范畴

本指南适用于建成时间在19世纪末至20世纪70年代末，具备历史文化价值、风貌特色价值的砖木、砖混、钢混、钢结构近现代建筑的全类型修缮计价工作，涵盖日常保养、局部修缮、结构加固、风貌复原、设施更新五类工程。涉及文物保护单位的近现代建筑项目，除符合本指南要求外，还需同步执行《中华人民共和国文物保护法》相关条款，所有修缮活动不得改变建筑原有核心风貌，不得拆除具备历史标识意义的建筑构件。

本指南不适用于已全部拆除重建、无原有历史构件留存的仿近现代建筑工程，也不适用于普通新建民用建筑的常规翻新工程。所有纳入计价范畴的项目，必须先完成建筑价值认定，由当地历史建筑保护行政主管部门出具项目准入意见后，方可启动计价流程。

2.计价前提条件

所有近现代建筑修缮项目启动计价前，必须完成三项前置程序，分别是建筑现状全维度勘察、修缮方案专项评审、投资概算主管部门批复。现状勘察报告的图纸精度不得低于1:50比例尺，各类损坏部位的定位误差不得超过20mm，损坏程度量化占比数据误差不得超过3%，未达到精度要求的勘察报告不得作为计价依据。

修缮方案需由具备历史建筑修缮设计专项资质的单位编制，明确标注所有保留构件、更换构件、复原构件的具体工艺要求，不得出现“参照常规工艺施工”这类模糊表述。投资概