酒店改扩建施工组织（最新版）.docxVIP

酒店改扩建施工组织（最新版）

第一章工程概况

一、项目基本边界

1.本施工组织适用于总建筑面积5000-50000㎡的存量酒店改扩建项目，项目不改变原有建筑主体承重体系，改造区域占总建筑面积比例不超过40%，施工期间保留至少60%的客房正常对外营业，完全停业施工周期不超过90天。

2.项目改扩建核心内容包含客房升级、公区大堂翻新、餐饮区域扩容、机电系统换代、消防合规性升级、室外停车及景观优化6大类，所有施工内容均符合《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》要求，施工全过程接受属地住建、消防、文旅部门的监督检查。

3.项目施工总造价控制在酒店原有固定资产估值的15%-30%区间内，所有投入均纳入酒店年度升级改造预算，无额外追加的非必要支出。

二、改扩建施工前置条件

1.项目开工前必须完成原有建筑结构安全检测，检测报告由具备甲级资质的第三方机构出具，检测结果显示原有建筑承重荷载、抗震等级均符合GB50011-2010（2016年版）《建筑抗震设计规范》要求，不存在结构性安全隐患。

2.开工前必须完成全部施工手续办理，包含改扩建施工许可证、占道施工审批、夜间施工许可、污水排入排水管网许可4类证件，所有证件在施工全周期内保持有效，到期前7个工作日完成续期办理。

3.开工前7天完成酒店住客分流告知，通过官网预订页面弹窗、前台现场提示、客房电话告知3种方式，明确告知施工时