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资产评估师实务案例精讲（带答案）

1.采用市场法评估不动产价值时，可比交易案例的成交价格应为正常交易价格或可修正为正常交易价格，若存在关联交易、急售急买等特殊交易情形，必须进行交易情况修正。

2.无形资产的收益期限应选择法律保护期限、合同约定使用期限、经济寿命期限三者中的最长者作为评估依据。

3.企业价值评估中，投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额，其价值口径可能与市场价值存在差异。

4.采用剩余法评估待开发不动产价值时，后续开发的必要支出仅包括建筑安装工程费、配套设施建设费，无需考虑管理费用、销售费用及相关税费。

5.评估低值易耗品价值时，已摊销金额的高低不影响最终评估值的确定，评估人员应根据其实际成新率计算评估值。

6.国有资产评估项目备案制下，评估基准日与评估报告日之间的间隔不得超过9个月，否则需重新履行评估程序。

7.收益法评估中，折现率的本质是投资者要求的必要报酬率，其数值应当与收益额的口径保持匹配，若收益额为税后净利润，折现率应选择税前加权平均资本成本。

8.进口机器设备的重置成本包含设备离岸价、海外运输费、海外保险费、进口关税、增值税、消费税、国内运杂费、安装调试费等合理必要支出。

9.商誉是企业整体价值的组成部分，无法脱离企业单独存在，因此商誉评估只能依托企业整体价