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2026年住宅小区物业考试题(附答案)

一、单项选择题（每题2分，共30分）

1.物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行的维修、养护、管理活动。下列哪项属于物业管理的基本特征？

A.单一性

B.市场化

C.封闭性

D.行政性

答案B

解析物业管理具有市场化、社会化、专业化、经营性的基本特征。其中市场化是物业管理的核心特征。

2.物业服务企业应当在签订物业服务合同后多少日内，将物业服务合同报物业所在地的区、县房地产行政主管部门备案？

A.15日

B.30日

C.60日

D.90日

答案B

3.业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改建、重建建筑物及其附属设施的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数多少以上的业主同意？

A.1/2

B.2/3

C.3/4

D.4/5

答案B

解析根据《民法典》第278条，业主共同决定事项中，筹集维修资金、改建重建等重大事项，应当由专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积3/4以上且参与表决人数3/4以上的业主同意。

4.关于业主大会与业主委员会的关系，下列说法正确的是？

A.业主委员会是业主大会的执行机构

B.业主大会是业主