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房地产法律风险防范考点题库

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.在房地产交易中，出卖人未告知买受人房屋存在抵押权的事实，导致买受人购房后无法办理过户登记，买受人的损失应如何承担？

A.由出卖人承担全部损失，买受人可要求退房并要求出卖人赔偿损失

B.由买受人自行承担，因未进行产权调查存在风险

C.由出卖人和买受人各承担一半损失

D.由抵押权人优先追偿，买受人无权要求赔偿

解析：根据《民法典》第五百九十一条规定，出卖人未告知抵押权等权利负担的，买受人可解除合同并要求赔偿损失。本案中出卖人故意隐瞒抵押权事实，违反了《民法典》第五百零九条关于诚信原则的规定，应承担全部赔偿责任。选项A正确，选项B错误，产权调查义务虽存在但不足以免除出卖人故意隐瞒的侵权责任；选项C错误，损失承担应基于过错原则；选项D错误，抵押权人虽可追偿但不得直接侵害买受人的合法权利。

2.某开发商预售商品房时承诺业主可享受免费物业管理服务，但交付房屋后物业服务费标准远高于市场水平，业主能否要求开发商承担违约责任？

A.不能，开发商仅提供物业服务承诺，未在合同中明确约定

B.可以，开发商的承诺构成要约，违反应承担违约责任

C.部分可以，仅限于超出市场标准的部分

D.视物业服务合同是否由业主另行签订而定