2026年第一季度中国房地产市场报告.pptxVIP

办公楼

环比

年初至今

同比

租金

-1.9%

-1.9%

-9.6%

空置率

+0.3百分点

+0.3百分点

+1.5百分点

零售物业

环比

年初至今

同比

租金

-0.5%

-0.5%

-1.9%

空置率

+0.0百分点

+0.0百分点

+0.4百分点

仓储物流

环比

年初至今

同比

租金

-1.9%

-1.9%

-11.6%

空置率

+0.8百分点

+0.8百分点

-1.2百分点

物业投资

环比

年初至今总额同比

同比

总额1

-37.9%

-39.2%

-39.2%

内容提要

-办公楼：一季度全国主要十城办公楼市场净吸纳量环比微升7%至52万平方米，新租交易同比增长7%，其中新设立和扩租为代表的增量交易同比增长24%，需求动能有所改善。新增供应环比回落32%，但同比提升11%至83万平方米。平均空置率季末环比上行0.3个百分点至25.0%，平均租金指数继续承压下行，录得环比降幅1.9%。

-零售物业：季节性因素致零售物业市场供需明显放缓，主要八城累计新增供应和净吸纳量环比分别减少八成至23万和16万平方米，平均空置率稳定在7.5%。基于品牌当前“求质胜于求量”的开店策略，业主继续利用优惠条款吸引优质租户，主要城市购物中心首层租金环比下降0.5%。

-仓储物流：短租退租与跨境电商整合交织，一季度净吸纳量125万平方米，环比下跌59%，同比下