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福建省城市规划管理技术规定

一、建设用地规划管理

（一）用地分类与兼容性

1.城市建设用地应严格按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB501372011）进行分类管理。各类用地应明确其主导用途，同时在一定条件下允许部分兼容其他用途。

2.居住用地（R）可兼容商业服务业设施用地（B），但兼容的商业服务业设施建筑面积占该地块总建筑面积的比例一般不超过30%。兼容商业服务业设施应与居住建筑统一规划设计，不得对居住环境产生不利影响，如商业经营活动产生的噪音、废气、废水等应符合相关环保标准。

3.工业用地（M）在符合产业政策和环保要求的前提下，可适当兼容办公、研发等功能，兼容建筑面积比例一般不超过20%。此类兼容功能应与工业生产活动有机结合，不得改变工业用地的基本性质。

4.公共管理与公共服务设施用地（A）原则上不得兼容其他用途，确因特殊情况需要兼容的，应经城乡规划主管部门组织专家论证并报同级人民政府批准。

（二）建设用地指标

1.居住用地的规划人均单项建设用地指标应符合以下规定：

低层住宅（13层）：人均居住用地面积不宜小于30平方米。

多层住宅（46层）：人均居住用地面积不宜小于20平方米。

中高层住宅（79层）：人均居住用地面积不宜小于15平方米。

高层住宅（10层及以上）：人均居住用地面积不宜小于12平方米。

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