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住宅开发财务评价全套模板（完整版）

第一章总则

一、模板适用范围

1.本模板适用于总建筑面积5-50万㎡的普通商品住宅开发项目，涵盖刚需住宅、改善型住宅、配套底商及地下车位等常规业态的全周期财务评价工作。

2.本模板所有测算逻辑均符合国内房地产开发行业通行核算规则，可直接用于项目拿地前研判、开发过程动态跟踪、项目完工后复盘三类场景，无需调整核心框架即可完成对应维度的评价工作。

二、编制依据

1.本模板所有指标设定严格参照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产开发企业会计制度》、GB/T51362-2019《房地产业基本术语标准》、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》、财税〔2016〕36号《营业税改征增值税试点实施办法》、财税〔2021〕23号《关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》等现行有效法规文件要求。

2.所有税费计提比例、成本核算口径、评价指标计算规则均与各地住建、税务部门现行监管要求保持一致，测算结果可直接提交至企业内部决策层及外部监管机构使用。

三、基础评价假设

1.常规住宅开发项目基准收益率设定为8%，项目资本金占总投资比例不低于20%，开发周期控制在24-48个月区间内，预售证获取时间不晚于项目启动后第12个月。

2.所有可售业态销售均价参考项目周边3公里范围内同品质在售项目近3个月网签均价设定，上下浮动幅度不超过15%，自持业态租金回