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商铺加外摆区协议

甲方（出租方）与乙方（承租方）就乙方租赁甲方商铺期间使用商铺外摆区事宜，经友好协商达成如下协议：

一、外摆区位置及范围

乙方可使用的外摆区为商铺门前自商铺外墙起向外延伸[X]米，宽度与商铺门面齐平的区域（具体以双方确认的现场标记为准），该区域不得超出公共人行道划定范围，不得占用消防通道、盲道及其他公共设施区域。

二、使用期限

本协议外摆区使用期限与双方签订的《商铺租赁合同》期限一致，自[起始日期]起至[结束日期]止。若主合同提前终止，本协议自动终止。

三、费用及支付方式

1.外摆区使用费为每月人民币[X]元，与商铺租金同步支付，支付日期为每月[X]日前；

2.乙方需在本协议签订后3日内支付首月外摆使用费及相当于1个月使用费的押金（人民币[X]元），押金在协议终止且乙方无违约情形下无息退还；

3.若乙方逾期支付使用费，每逾期1日按应付金额的0.5%支付违约金，逾期超过15日，甲方有权暂停乙方外摆区使用权，直至费用结清。

四、甲方权利与义务

1.甲方保证外摆区已取得物业、城管等相关部门的合法使用许可，若因甲方未取得许可导致乙方无法使用外摆区，甲方需退还已收的外摆使用费及押金，并赔偿乙方因购置外摆设施产生的合理损失；

2.甲方有权对乙方外摆区使用情况进行监督，发现违规行为有权要求乙方限期整改；

3.因政府规划、公共设施维修等不可抗力因素导致外摆区无法使用时，甲方应提前7