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商铺加物业服务租赁协议

甲方（出租方）：[甲方名称]，住所地：[甲方地址]

乙方（承租方）：[乙方名称]，住所地：[乙方地址]

第一条商铺基本情况

甲方将位于XX市XX区XX路XX号XX层XX号商铺（建筑面积XX平方米，使用面积XX平方米，产权证明编号：[产权编号]）出租给乙方，该商铺用途为商业经营，符合国家消防、环保等相关标准。

第二条租赁期限

租赁期自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共X年。租赁期满前30日，乙方可书面申请续租，甲方同意的，双方重新签订协议；同等条件下乙方享有优先续租权。

第三条租金与物业服务费

1.租金：每月人民币XX元（大写：XX元整），物业服务费：每月人民币XX元（大写：XX元整），两项费用合并支付。

2.支付方式：按季度预付，乙方需在每季度首月5日前将当季费用转入甲方指定账户（账户名：[账户名称]，开户行：[开户行]，账号：[账号]）。

3.押金：乙方签订协议时支付相当于2个月租金+物业费的押金（共计XX元），租赁期满无违约且结清费用、恢复原状（甲方同意保留的装修除外）后15个工作日内无息退还。

第四条甲方权利义务

1.保证商铺产权无纠纷，提供合法产权证明供乙方办理经营手续。

2.委托物业公司提供第五条约定的物业服务，确保服务达标。

3.定期检查商铺及公共设施，非乙方原因损坏的，3日内维修完毕；逾期未修的，乙方可自行维修，费用从物业费中扣