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涂饰外墙维修专项施工方案

1工程概况

1.1项目基本情况

本项目位于XX省XX市XX区XX路128号，为高层住宅建筑，总建筑面积32647.2㎡，其中地上28层，地下2层，建筑总高度87.2m，外墙原设计构造为：基层为钢筋混凝土剪力墙+加气混凝土砌块墙，外贴50mm厚模塑聚苯板保温层，保温层外做5mm厚抗裂砂浆压耐碱玻纤网格布，面层为硅丙真石漆，建筑裙楼1-3层外墙采用25mm厚花岗岩干挂构造，干挂骨架为热镀锌方钢（50mm×50mm×3mm），原工程2015年9月竣工验收合格，投入使用已满8年。

1.2现有病害勘验情况

本次维修前委托第三方检测机构开展全覆盖病害勘验，形成正式勘验报告，确认病害如下：①真石漆层起鼓脱落：共统计病害点127处，总面积1892.4㎡，最大单处病害面积12.7㎡，主要集中在建筑西立面、北立面10-25层区域，起鼓层厚度2-3mm，部分区域脱落已暴露内部抗裂层；②真石漆层裂缝：共统计裂缝342条，总长度976.8m，其中宽度≤0.5mm的表面裂缝279条，总长度721.3m，宽度0.5mm的深度裂缝63条，总长度255.5m，单条裂缝最长1.2m，主要分布在墙体阴阳角、门窗洞口周边；③干挂石材系统病害：共排查骨架锈蚀点位109处，其中重度锈蚀（锈层厚度≥1mm）点位18处，主要集中在裙楼西立面雨水管周边，石材开裂破损17块，密封胶老化开裂总长度213