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中越跨境数字民法中跨国土地使用权制度比较—基于中国民法典建设用地使用权与越南土地法使用权规范分析

摘要与关键词

随着全球数字经济的快速拓展、中国与越南双边跨境投资与产业链整合的爆发式增长，以及数字民商事治理体系的深度重构，如何在跨境数字民法语境下消解跨国不动产物权制度分歧、重构土地使用权跨境线上合规审查与登记互认机制，已成为中越法学界、涉外司法机关与跨境数字不动产治理领域的核心课题。在维护国家土地主权、保障不动产物权公示公信效力与保护跨境投资者合法物权权益的整体框架下，深入剖析中国民法典中的建设用地使用权规范与越南土地法中的土地使用权规范在划拨与出让界限、使用期限起算点、地上建筑物与土地使用权房地一体原则、抵押权设定要件以及外资主体权利受限范围等核心指标上的范式分歧，有效消除跨法域、跨平台数字物权案卷在跨境流转、线上核验与司法审查中的语义异质性与格式阻尼，具有极高的方法论价值与跨国司法工程实践意义。本文采用比较物权法教义学解构、高维数字物权拓扑映射算法、分布式跨国数字不动产案卷存证对比协议以及结构方程路径分析相结合的复合研究方法，依托中越跨境数字民法协同平台、国际数字物权规范数据库以及两国官方不动产登记档案库节点，构建了一个涵盖数字物权合规映射感知系数、跨国土地规范自动映射度、跨法域表达转换阻尼以及中越土地使用权共识达成度的四维联合评估与智能比较算法模型。本研究全面接入二十九万七千