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土地分期租赁协议

甲方（出租方）系位于[土地具体位置]、面积为[具体面积]平方米的土地使用权人（土地权属证明编号：[权属证号]），该土地规划用途为[规划用途，如农业种植/工业用地等]。乙方（承租方）因[经营/项目需要]，拟分期租赁该土地，双方经平等协商，达成如下协议：

一、分期租赁安排

1.租赁分期及期限

-第一期：自[起始日期]起至[届满日期]止，共[X]年；

-第二期：若乙方满足本协议约定的续租条件，自第一期届满次日起至[第二期届满日期]止，共[Y]年。第二期续租需乙方在第一期届满前[60]日内向甲方提交书面申请，且乙方在第一期内无重大违约行为（重大违约指逾期支付租金超过30日、擅自改变土地用途、破坏土地原状等），甲方应于收到申请后[15]日内书面答复是否同意续租。

2.租金标准及支付

-第一期租金：按[X]元/平方米/年计算，合计[总金额]元；乙方应于本协议签订后[10]日内支付首期租金的[50%]作为定金（抵作租金），剩余[50%]于土地交付后[5]日内付清；

-第二期租金：以第一期租金为基础，按[当地同类土地租赁价格涨幅/上一年度CPI涨幅+2%]调整（取两者较高值），乙方需在第一期届满前[30]日内一次性支付第二期全年租金；

-逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的[0.05%]支付违约金；逾期超过[30]日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付拖欠租金及违约金，同时乙方需