2026版建筑工程-其他-土地估价师历年参考题库含答案解析2套卷.docxVIP

2026版建筑工程-其他-土地估价师历年参考题库含答案解析（第1套）

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共20题）

1、在土地估价中，采用市场比较法评估某宗工业用地价格时，若可比实例的交易情况为正常交易，但区域因素条件优于待估宗地，且个别因素条件劣于待估宗地，则在进行区域因素和个别因素修正时，正确的修正方向是？

A.区域因素向上修正，个别因素向上修正

B.区域因素向下修正，个别因素向上修正

C.区域因素向下修正，个别因素向下修正

D.区域因素向上修正，个别因素向下修正

2、根据《城镇土地估价规程》，在运用收益还原法评估商业用地价格时，若该宗地剩余使用年限为30年，土地还原率为6%，则其年期修正系数应为多少？

A.0.8254

B.0.8379

C.0.8512

D.0.8643

3、在土地估价报告中，关于估价假设和限制条件的披露，下列哪项内容属于必须明确说明的强制性事项？

A.估价师个人对区域发展前景的主观判断

B.委托方提供的权属资料真实性已由估价机构核实确认

C.估价结果未考虑未来政策变动可能带来的影响

D.估价对象现状用途与规划用途不一致时的处理方式

4、采用成本逼近法评估新开发工业用地价格时，下列哪项费用不应计入土地取得费？

A.征地补偿费

B.安置补助费

C.耕地占用税

D.基础设施配套费

5、在基准地价系数修正