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2026年物业企业财务核算专项模拟试题详解

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（共10题，每题2分）

1.某物业企业2026年1月向业主一次性收取了全年物业服务费144万元，服务期为2026年1月至12月。不考虑其他因素，该笔收入在2026年1月应确认的“主营业务收入”金额为（）

A.144万元

B.12万元

C.0万元

D.132万元

2.物业企业代业主收取的“专项维修资金”，应计入的会计科目是（）

A.主营业务收入

B.其他业务收入

C.其他应付款

D.预收账款

3.下列各项中，属于物业企业“主营业务成本”核算范围的是（）

A.业主专有设备维修费

B.物业办公室折旧费

C.代业主支付的水电费

D.公共区域清洁用品费

4.根据增值税相关规定，物业企业为业主提供的常规物业服务，适用的增值税税率一般为（）

A.3%

B.6%

C.9%

D.13%

5.物业企业利用公共区域设置广告位取得的收入，应确认为（）

A.主营业务收入

B.投资收益

C.其他业务