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2026年养老院维修工工作计划

2026年度养老院维修工作将紧紧围绕“安全、舒适、智能、节能”的核心服务理念，全面提升设施设备的运行可靠性，深化适老化居住环境建设。本年度计划旨在通过建立预防性维护体系、优化应急响应机制、引入智能化监测手段，确保全院水、电、暖、气、消防及各类生活辅助设施处于最佳状态，为入住长者提供如家般温馨且安全无忧的居住体验。工作重点将从被动维修向主动预防转变，从单一设备维护向整体环境优化升级，特别是针对老年人行动不便、感知能力下降的特点，制定专项维护标准，消除潜在的安全隐患，延长设施使用寿命，合理控制运营成本。

一、基础设施与建筑主体维护深度方案

建筑主体是养老院安全的根本保障，2026年将对全院建筑进行“体检式”排查与维护，重点解决因建筑年代久远可能出现的渗漏、老化及无障碍设施缺损问题。

1.屋面及防水系统综合治理

针对养老院建筑屋面及地下室防水层进行周期性检测。春季解冻后，重点检查屋面防水卷材的开裂、起鼓现象，尤其是女儿墙根部、排水口及伸出屋面管道周边的节点处理。计划在第二季度完成全院所有卫生间、淋浴间的防水闭水试验，对于发现渗漏的房间，将采用“堵漏灵”结合新型聚合物水泥基防水涂料进行双重加固处理。同时，清理所有排水天沟、雨水井内的落叶与淤泥，确保汛期排水畅通，防止倒灌。

2.墙体、门窗及保温层维护

对外墙饰面层进行空鼓脱落排查，特别是出入口上方、连廊