中国房地产 上市公司有息负债与绩效分析.docx

【摘要】

2017年上半年，我国房地产市场再次迎来一个高峰期，房地产市场持续升温，但近年来我国房地产企业的发展存在矛盾：营业收入增长但资产盈利能力在降低，土地价格暴涨但存货规模仍在快速扩张；在这过程中，房地产企业的有息负债在加大，借入大量资金投资房地产市场。本文以2016年至2019年我国在上海和深圳A股上市的房地产公司为样本，研究了在我国上市的房地产公司的附息债务水平与其经营业绩之间的关系。其中，净债务比率用作衡量房地产公司指数的计息债务水平的指标，净资产收益率用作衡量业务绩效的指标，研究样本分为两组对国有公司和非国有公司进行测试。研究发现，净负债率与房地产企业经营绩效呈显著的负相关关