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2026年房地产法规与政策考试攻略卷

一、单选题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.根据《2026年城市房地产管理法修订草案（征求意见稿）》第12条，房地产开发企业预售商品房时，必须满足的条件不包括以下哪项？（）

A.已完成项目总投入的25%以上且土地使用权已交付

B.建筑工程主体结构已达到合同约定的交付标准

C.已取得《商品房预售许可证》且资金监管账户已备案

D.商品房销售广告中承诺的学区、绿化率等具体指标已全部实现

参考答案：D

解析：根据《2026年城市房地产管理法修订草案（征求意见稿）》第12条，预售商品房必须满足已投入资金达到工程建设总投资的25%以上、土地使用权已交付、已取得预售许可证且资金监管账户备案、建筑工程主体结构达到合同约定交付标准等条件。选项A、B、C均符合法定要求，而选项D中关于学区、绿化率等指标的承诺属于开发商经营行为范畴，法律并未强制要求必须全部实现，但需确保广告内容真实、准确，不得含有虚假或引人误解的内容。该草案更强调广告合规性而非承诺指标的绝对实现。

2.某开发商在2025年12月取得《商品房预售许可证》，根据《2026年商品房预售资金监管办法》第5条，该开发商在预售资金监管期内，可自行支配的比例最高为多少？（）

A.30%

B.40%

C.50