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2025年资产评估师考试综合评估考试题及答案

综合评估题一

题干：A半导体材料有限公司为国内专精特新“小巨人”企业，其中某地方国有产业投资平台持股32%，其余股份由核心技术团队及外部财务投资人持有，2024年12月，A公司全体股东一致同意将100%股权作价转让给国内上市半导体设备企业B公司，委托具备证券期货评估资质的Z资产评估事务所开展评估业务，评估基准日确定为2024年12月31日。本次评估业务执行过程中获取的核心基础数据如下：

1.不动产相关数据：A公司位于某国家级高新区的自有厂区共占地2.3万㎡，对应的50年期工业用地出让合同签署于2015年12月，剩余法定使用年限为31年零11个月。地上附着物包含3栋标准化生产厂房、1栋6层研发楼，合计建筑面积3.7万㎡。当地自然资源局公布的2024年四季度同区域工业用地基准地价为1280元/㎡，对应A公司厂区容积率1.61的条件下容积率修正系数为1.12，基准日较基准地价发布时点的期日修正系数为1.07，土地个别因素修正系数为0.98。房屋类资产建安造价确定为1800元/㎡，前期报建、勘测等其他费用合计为建安造价的18%，项目整体建设周期18个月，建设资金均匀投入，评估基准日同期5年期银行LPR为4.35%。其中生产厂房已投入使用9年，日常维护状况良好，研发楼已投入使用6年，资产整体经济耐用年限为50年。

2.核心机器设备相关数据：A