2026年房地产估价师考试房地产估价案例分析试题及答案.docx

2026年房地产估价师考试房地产估价案例分析试题及答案

（一）案例背景：2026年3月15日，某省会城市人民政府发布国有土地上房屋征收决定公告，对中心城区A城中村改造项目范围内的房屋实施征收，征收目的为建设保障性租赁住房及配套公共服务设施。征收范围内涉及B村办集体企业所有的1栋1998年建成的钢混结构厂房，房屋所有权证载建筑面积3200㎡，对应的集体建设用地已于2021年完成征转用手续，性质为国有出让工业用地，出让终止日期为2071年12月31日。该厂房2022年1月1日出租给C电子商务企业作为社区前置仓使用，租赁合同约定租期10年，年租金120万元，租金每3年递增5%，租赁期内装饰装修由C企