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建筑屋面翻新施工方案

我干屋面翻新施工快二十年，这次接下的是一栋建成二十多年、仍在正常使用的办公大楼屋面翻新项目，刚进场踏勘的时候就看到楼里好几个办公室摆着塑料桶接雨，天花板泡得发黄掉皮，员工们说起漏雨都一肚子苦水。结合现场排查的实际问题，我整理出这份完整的施工方案，全程从实际需求出发，既要解决漏雨的老问题，也要保证不影响楼内正常办公，给大家交一份扎实的活。

1项目概况与翻新必要性

1.1项目基本情况

本次要翻新的屋面是整栋大楼的平屋面，总面积大概1200平方，原设计是结构楼板加保温层加防水层加水泥面砖面层，建成至今已经二十多年，原本的设计标准低，加上常年日晒雨淋，各项性能都已经衰减到没法正常用了。甲方要求翻新后要解决漏渗水问题，提升保温隔热效果，保证至少十年的正常使用寿命，同时施工期间尽量不影响楼内正常办公。

1.2原有屋面问题排查

我亲自爬上去绕屋面走了整整三圈，把所有问题都摸得一清二楚：首先是面层，原来的水泥面砖有将近三分之一已经松动脱落，剩下的也都风化起酥，踩上去都晃，容易掉东西砸人；其次是保温层，因为常年漏渗水，整个保温层都泡酥了，吸水率远超标，现在夏天楼内空调降温慢，冬天透寒，根本起不到保温作用；最核心的防水层已经完全老化，脆得一撕就碎，大半面积都起鼓起泡，多处开裂，女儿墙根、管道根这些节点位置全部开胶脱离，根本挡不住水；最后排水也出了问题，原来的排水坡找得不对，