（终稿）对内版【合富研究院】广州2025年5月房地产市场报告：经济未明朗，好房撬需求 -房地产月报-.pdfVIP

经济未明朗，好房撬需求

广州市2025年5月房地产市场报告

5月主要观点

受“对等关税”影响，经济动能有所减弱。

广州楼市需求依然具备韧性。“好房”撬动需求，是5月市场的重要特征，5月新货接近

4000套创3年新高，其中“使用率超100%”的货量占近6成，“高使用率+价格笋”项目的推新

去化率大多3成以上。

这些“超新规+价格笋”产品集中入市，有效引领市场，并带动成交表现优于去年同期。5月

全市成交近70万㎡，同比升4成。

分阶段看，五一假期广州全市成交同比升超3成，较4月周均升超200%。五一假期后3周的周

均成交规模也高于去年同期。市场热度聚集中心区和近郊，中心区成交同比升8成，其中天河海

珠最热；黄埔/番禺均上升4成；而远郊升幅在2成以内。

宏观环境与整体市场

宏观经济|政策

Ø经济动能有所减弱。消费、固投增长边际放缓，PMI下滑，通胀继续偏弱。

Ø央行一揽子金融政策维稳市场，包括：下调公积金贷款利率、下调存款准备金率、下调LPR等。

土地市场

Ø本月共挂牌10宗地。2宗分布在天河；3宗分布在花都；海珠、荔湾、白云