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2026年网格员二房东房租纠纷笔试试题(含答案)

一、单项选择题（共10题，每题2分，总计20分）

1.根据2025年修订的《住房租赁条例》及《城市社区网格化服务管理规范》，网格员受理辖区内二房东涉房租纠纷的首要法定职责是（）

A.直接裁定二房东退还租客超额租金

B.第一时间固定证据、开展矛盾前端排查调解，引导当事人通过合法途径维权

C.强制要求二房东与租客解除租赁合同

D.对二房东作出没收违法所得的行政处罚

答案：B

解析：网格员属于基层网格服务力量，无行政处罚权、司法裁定权，不得强制干预合同履约，核心职责是前端排查、证据固定、调解疏导、政策告知，对调解不成的引导通过住建部门投诉、人民调解委员会、法院诉讼等渠道维权。

2.某社区二房东张某将从产权人李某处承租的120平方米住宅违规打隔断分割为6个单间出租，其中3个单间无自然采光、套内使用面积不足4平方米，因张某临时要求每间涨租300元引发集体投诉。网格员现场核查后首先应当告知当事人的违规租赁情形是（）

A.二房东只要取得产权人口头同意就可以转租涨租

B.该行为属于违规群租，违反住房最小出租单位、人均承租面积标准要求，违规出租部分的合同条款不受法律保护

C.租客必须接受涨租要求否则限期搬离

D.二房东涨租无需提前告知租客

答案：B

解析：根据《住房租赁条例》，出租住房应当以原设计房间为最小出租单位，人均租