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小区公共区域消防设施常态化巡护监管工作规程

1.适用范围与职责划分

消防设施的失效往往始于日常管理的盲区，明确每个区域、每类设备的具体责任人是防止设施带病运行的第一道防线。本规程适用于住宅小区内所有公共区域的消防设施，包括但不限于地下车库、楼栋公共走道、设备机房、室外消防管网及附属设施。

1.1角色与权责界定

项目经理（消防安全第一责任人）

负责审批年度消防维保预算，保障备品备件资金。

每月5日前查阅上月《消防设施故障分析与处置报告》，对重大隐患（如主泵无法启动、报警主机瘫痪）签发整改令。

消防安全管理人（通常由秩序维护主管或工程主管担任）

负责编制巡护计划，每日18:00前抽查当日巡护记录，抽查比例≥10

接到重大故障报告后，必须在15分钟内到达现场，启动应急处置流程。

日常巡护员（秩序维护队员或指定工程人员）

按照排班表每日执行网格化巡护，携带《消防设施巡护记录表》或扫描设备上的RFID/NFC标签打卡。

发现一般故障2小时内录入工单系统；发现危急故障（如管网漏水、主机报火警）立即用对讲机（频段X）呼叫中控室，不得私自离岗处理。

维修与技术支持（工程部/外包维保单位）

接单后响应时间：一般故障24小时内闭环；严重故障4小时内到达现场并采取临时替代措施。

2.巡护周期与分级响应机制

不同设施的老化与失效速率不同，采用日检+周检+月检的