北京市住宅工程质量分户验收指导手册土建.docxVIP

一、总则

1.1编制目的与依据

为进一步加强北京市住宅工程质量管理，落实工程建设各方主体质量责任，规范住宅工程分户验收工作，保障住宅工程使用功能和结构安全，维护住户合法权益，特编制本手册。本手册依据国家及北京市现行有关工程建设的法律、法规、标准、规范及相关技术文件编制，旨在为北京市住宅工程土建部分的分户验收提供统一、明确、可操作的指导。

1.2适用范围

本手册适用于北京市行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程（含保障性住房）的土建工程分户验收工作。对于精装修住宅工程，其土建部分的验收亦应遵循本手册相关规定，精装修部分可参照相关专业规范执行。

1.3验收基本规定

分户验收应在工程竣工预验收合格的基础上，在住宅工程交付使用前进行。验收工作应逐户、逐间进行，确保每一户住宅的工程质量均符合要求。验收人员应具备相应的专业技术资格，认真负责，客观公正地对验收内容进行检查和记录。

1.4验收组织与参与单位

分户验收由建设单位组织实施。施工单位（包括总承包单位和分包单位）应提交完整的施工资料，并配合验收工作，对验收中发现的问题及时进行整改。监理单位应协助建设单位做好分户验收的组织工作，并对施工单位的整改情况进行监督。设计单位应参与涉及结构安全和主要使用功能的验收，并对相关问题提供技术支持。

1.5验收工具与准备

验收前，应准备好必要的检测工具，如卷尺、靠尺、塞尺、水平仪、直角尺、小锤、手