2026年土地估价师考试题库（附答案和详细解析）（0709）.docxVIP

土地估价师

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

依据《城镇土地估价规程》，下列不属于土地估价核心基本原则的是（）A.供需原则B.替代原则C.最高最佳利用原则D.经营效益最大化原则答案：D解析：土地估价公认的核心原则包括供需原则、替代原则、预期收益原则、最有效利用（最高最佳利用）原则等，经营效益最大化是企业生产经营的核心目标，不属于土地估价的法定基本原则，其余三个选项均为估价原则的明确组成部分。

收益还原法估价的核心逻辑是通过测算土地未来（）的现值之和得到土地价格A.实际总收益B.正常纯收益C.客观总费用D.抵押变现价值答案：B解析：收益还原法