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住房租赁市场发展对城市房价收入比的平抑效应研究

摘要

本研究聚焦于住房租赁市场发展对城市房价收入比的平抑效应，从宏观经济学与公共政策交叉视角，系统考察“租购并举”政策框架下住房供给弹性增强对房价上涨压力的缓解机制。

研究遵循“提出问题—分析问题—解决问题”的递进逻辑展开。第一章绪论阐明研究背景、目的与方法，确立理论性论文的方法论基础。第二章文献综述系统梳理国内外住房租赁市场与房价收入比关系的研究成果，识别已有研究的共识与不足。第三章界定核心概念并构建“租赁市场发展—住房供给弹性—房价收入比”的理论分析框架。第四章深入解析房价收入比高企问题的生成演变、内在矛盾与本质特征。第五章系统阐释租赁市场发展通过替代效应、分流效应与预期调节效应平抑房价收入比的作用机制。第六章在前期分析基础上建构理论框架，提出核心命题并论证其解释力。第七章凝练研究结论，提炼理论贡献与实践启示。第八章反思研究局限并展望未来方向。

研究认为，住房租赁市场发展通过重塑住房消费选择结构、优化住房供给体系、调节市场预期三重路径，能够有效降低城市房价收入比，缓解居民住房支付负担。这一平抑效应的发挥依赖于租赁市场供给规模、制度保障水平与金融支持力度等关键条件的协同支撑。

关键词：住房租赁市场；房价收入比；租购并举；住房供给弹性；住房支付负担

第一章绪论

1.1研究背景

进入21世纪以来，中国城镇化进程持续