2026年第二季度大中华区物业摘要 结构分化 动能向新.docxVIP

结构分化动能向新

大中华区物业摘要

研究部

市场动态

甲级办公楼市场

优质零售地产市场物流地产市场

专题文章

中企出海驱动国内办公需求扩张升级

多元化业态丰富华南优质办公楼资产内涵教育需求驱动香港住宅市场结构性增长

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零售地产

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甲级办公楼市场

?租赁活跃度持续修复,新动能构筑需求增量引擎。

?短期供应节奏收敛,下半年仍维持高位格局,空置率阶段性回落。

?租金跌幅持续收窄,市场持续呈现结构性分化。

2026年二季度,中国甲级办公楼租赁活跃度稳步改善,市场整体公空间。在整体市场需求增速放缓的背景下,中关村片区凭借硬在租金层面,中国主要城市甲级办公楼租金仍处于结构性下行周

呈现复苏态势,但板块间、楼宇间的结构性分化特征持续凸显。核产业集聚优势持续吸引量化基金、人工智能等前沿新兴科技企期。但是,值得注意的是市场边际修复信号开始显现,多数城市

一线城市净吸纳量录得55.6万平方米。整体需求仍以成本驱动型升业。深圳市场以智能