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康养项目建设工程预算书

工程概况与编制原则

工程预算的精准度直接决定康养项目资金链的安全性与后期运营的盈亏平衡点。本项目定位为中型医养结合康养综合体，总建筑面积约50000m2

预算总价及费用构成

康养项目的造价构成中，医疗与适老化专项造价占比远超普通民用建筑，资金分配必须体现这一结构特征。本项目总预算28500.00万元，包含建安工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费及预备费四大模块。具体构成如下：

费用类别

金额（万元）

占比

核心组成说明

建安工程费

19500.00

68.42%

土建、安装、装饰及适老化专项

设备及工器具购置费

4500.00

15.79%

康复理疗设备、医用气源及智能监护

工程建设其他费

2250.00

7.89%

前期勘察、设计、造价咨询、监理

预备费

2250.00

7.89%

基本预备费1450万，价差预备费800万

合计

28500.00

100.00%

含税总价（增值税率9%）

预备费费率设定为8%，其中基本预备费按工程费用与其他费用之和的5.5%计取，主要用于设计变更及隐蔽工程增加；价差预备费按2.5%计取，专门抵御医用铜管、防滑地胶等受国际大宗商品价格波动影响较大的材料涨价风险。

分部分项工程预算明细

分部分项的科目拆解必须穿透至工艺层级，将施工动作转化为可考核的财务指标。普通房建预算仅按平米指标包干，但在康养项