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维修零星工程施工方案

本项目为政务办公院区2024-2025年度零星维修专属工程，服务周期为365日历天，覆盖院区12栋办公主楼、3处配套附属楼、1.2万㎡公共道路及景观区域所有点位的小额维修作业，明确单处作业造价严格控制在5000元以内，超出阈值的项目另行走专项工程立项流程。经前期摸排统计，年度预估作业总量为5108处，其中建筑本体类维修点位1276处、给排水系统类942处、电气系统类1319处、消防设施类487处、道路景观类723处、附属配套补缺类361处，所有作业均遵循“安全优先、快速响应、一次合格、不留隐患”的核心原则开展，严格对标国家现行施工验收规范落实全流程管控。

本次项目设独立驻场维修站点，实行24小时不间断值守制度，固定配置专职作业及管理人员共16名，所有人员资质核验合格后方可进场：项目负责人1名，持一级建造师（建筑专业）注册执业证书、中级注册安全工程师职业资格证书，拥有8年以上公共建筑零星维修项目管理经验，驻场率100%，全面负责工单调度、资源统筹、对外对接工作，需实现15分钟内完成接报工单的工种匹配与派单响应；技术主管1名，拥有10年以上老旧设施运维经验，持高压电工特种作业证、给排水工程中级职称，负责所有作业点位的技术方案制定、质量核验、疑难问题处置；专职安全员1名，持建筑施工企业专职安全生产管理人员C证，每日现场巡场不少于2次，排查作业隐患、核查劳保佩戴、管控