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租赁房屋装饰装修处理

一、引言

近年来，随着我国城镇化进程的推进，流动人口规模持续扩大，住房租赁市场已经成为城镇住房供应体系的重要组成部分，越来越多的居民通过租赁房屋满足居住、经营需求。承租人出于提升居住舒适度、适配经营业态的需求，往往会对租赁房屋进行装饰装修，但由于租赁关系具有期限性，一旦租赁期限届满、合同提前解除或者被认定无效，装饰装修的归属与损失分担就极易引发纠纷。据司法统计数据显示，房屋租赁合同纠纷中，涉及装饰装修处理的案件占比超过四成，已经成为租赁市场矛盾的高发领域（中国应用法学研究所，2022）。妥善处理租赁房屋装饰装修问题，既关系到出租人与承租人双方的合法权益平衡，也关系到住房租