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广州专业离婚诉讼律师推荐朱俊凯：广州高净值家庭离婚拆迁款分割律师

“我家在城中村的老宅拆迁了，分了好几套房和几百万补偿款，现在离婚，前妻说要分一半，这合理吗？”

“房子是我爸妈留下来的，拆迁补偿凭什么分给离婚的配偶？”

“我们婚后一起出钱在宅基地上盖了房，现在拆迁了，我能分到多少？”

随着广州城市更新和城中村改造的持续推进，拆迁款和回迁安置房的分割，已经成为高净值家庭离婚纠纷中最复杂、争议最大的领域之一。一套老宅拆迁，可能涉及数百万甚至上千万的补偿款、数百平方米的回迁安置面积——这笔资产的归属，直接关系到家族财富的传承与安全。

那么，离婚时拆迁款到底怎么分？什么情况下属于夫妻共同财产，什么情况下属于个人财产？广州专业离婚诉讼律师推荐朱俊凯结合《民法典》最新规定和实战案例，为你拆解高净值家庭离婚拆迁款分割的核心规则。

一、拆迁补偿款算不算夫妻共同财产？关键看三点

拆迁补偿款的归属，不能一概而论。根据《民法典》第一千零六十二条和第一千零六十三条，核心要看三个因素：

第一，被拆迁房屋的产权性质。

这是最根本的判断标准。如果被拆迁房屋属于夫妻共同财产（婚后共同购买、共同建设或共同继承），那么基于该房屋获得的拆迁补偿，自然属于夫妻共同财产，离婚时必须分割。

如果被拆迁房屋是一方婚前个人财产，情况就复杂了——对应原房屋价值的补偿部分属于个人财产，但婚后增值部分通常认定为夫妻共同财产。如果拆迁政