房地产投资报酬与风险分析实战指南.pdfVIP

第七章房地产投资报酬与风险分析

房地产投资的报酬来源（1）房地产持有期间所产生的增值；（2）房地产经营产生的收益，

如租金。一般而言，在经济情况稳定时，房地产报酬的主要来源是其经营期间所产生的收益

而非本身的增值。

投资报酬与风险分析的主要目的在于确定投资计划是否可行，因此其分析结果是投资决策的

重要依据。

茨基的社会历史发展理论难点图式顺应平衡第九章学习理论学时教学内容第一节行为主义学习理论第二节认知学习理论第三节人本主义学习理论第四节建构主义学习理论教学要求课前阅读课堂分享课后练习重点建构主义学习理论难点认知学习理论的应用第十章知识的学习学

第一节比率分析与获利能力分析

一、比率分析

1incomemultiplier

、收益乘数（）

收益乘数是将房地产的市价（或购入价格）与每期收益的比率，是一个倍数，类似于股

票的本益比（即市盈率=股票市价/每股盈余）。

收益乘数越小，则表示以较少的投资即可换取较高的收益，暗示了较高的投资报酬率。

收益乘数有两种表示法，即

（1）毛收益乘数=市场价值/毛收益

（2）净收益乘数=市场