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(新)商品房屋买卖合同说明(2026版)

本说明旨在明确《(新)商品房屋买卖合同(2026版)》（以下简称“本合同”）的制定依据、适用范围及核心条款释义，指导买卖双方规范签订与履行合同，维护交易双方合法权益。

一、制定依据

本合同严格依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》等现行有效法律法规，参照住房和城乡建设部2025年修订发布的《商品房买卖合同示范文本指导规范》，结合当前房地产市场监管要求、交易习惯及常见纠纷痛点制定，确保条款合法合规且具备实操性。

二、适用范围

本合同适用于中华人民共和国境内城镇国有土地上新建商品房（含商品住宅、商业营业用房、办公用房、车位等）的预售与现售交易；不适用于二手房买卖、保障性住房配售、集体土地上房屋交易及已购公房上市交易。

三、核心条款释义

（一）交易主体资格

1.出卖人：需具备合法的房地产开发经营资质，预售商品房时需取得《商品房预售许可证》，现售商品房时需已取得不动产权属证书，且房屋无抵押、查封等权利限制（另有约定除外）；

2.买受人：需符合房屋所在地购房政策要求，具备购房资格，若为未成年人购房，需由其法定监护人代为签订合同并履行相关义务。

（二）房屋基本信息

合同中明确的房屋坐落、建筑面积（含套内建筑面积、公摊建筑面积及计算标准）、房屋用途、不动产权属证书编号（现售）、预售许可证编号（预售）等信息