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建筑节能改造实施规划方案

我作为本次改造项目的牵头技术负责人，前后用了三个多月时间跑遍了改造片区的每一栋楼、敲了近三百户住户的门调研，结合当地气候条件、老旧建筑现状和居民的实际诉求，制定了本实施规划方案。本次改造针对建成二十多年的老城区职工家属片区，这批建筑当年设计节能标准低，保温隔热差，居民常年承受高能耗、低舒适度的问题，我们做这个方案的核心就是实打实解决居民的痛点，实现降能耗、提品质、惠民生的目标，以下是具体规划内容。

1项目背景与改造目标

1.1项目现状背景

我们负责改造的这个片区，一共有12栋多层居民楼，总建筑面积约8.2万平方米，常住居民近700户。我跑现场调研的时候，真的见过太多让人心疼的细节：不少一楼住户家的外墙冬天结露返潮，墙皮掉了一大块，长霉发黑，住在里面的老人说一到冬天就能感觉到墙缝往胳膊上冒凉风；还有不少住户夏天太阳晒一天，外墙摸起来烫手，客厅空调24小时开着室温都降不到26度，每个月电费动辄两三百，冬天暖气费交了不少，室温还不到16度。从专业数据来看，这批建筑的围护结构传热系数是现行节能标准的2.5倍以上，供热系统热损失超过20%，公共区域照明能耗是节能改造后的3倍多，不管是从降碳节能的要求，还是从改善居民生活质量的角度，改造都迫在眉睫。

1.2总体改造目标

本次改造我们定了三个清晰的目标，第一是节能目标，改造完成后片区整体建筑能耗降低不低于30%，达