写字楼、住宅价格表制定方法.pptVIP

-*k*-*k*价格表制定*一、均价的确定A。成本法B。收益法C。市场比较法√*二、价格表的制定单价形成=基准价+平面差+层差极差、权重跳差*平面差——分户型价值排序ABCDE打分表（明确标准)SALES分户型价值排序（明确极差)分项景观噪音朝向面积户型采光通风权重30%25%20%10%5%5%5%*层差楼体低层内庭中层高层外庭远景园景15F20F内圈逐渐变窄/外圈逐渐开扬*Ⅰ园景:高-中-低高中低越过遮挡海景面充分中高低Ⅱ远景:中-高-低5050505050505080808080808015080801208080805050501000*1：建立“总控表”概念2：以“栋”为单元，分表尽量简单3：以价目表（含折扣)为定价基础4：以“一个”基础链接；避免循环链接5：有规律可寻三、价格表的框架*5：插入“批注”说明调整原因；6：尽量不合并单元格；7：避免循环链接8：样板房、保留单位销控（现场确认位置)9：避免将不同执行阶段的价格表放在一个文件内（金碧世家)10：设置页眉、页脚；规范命名