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集体土地小产权房民间交易买卖合同文稿2026最新

特别风险前置告知：本合同文稿仅为民间平等交易主体自愿协商使用的参考文本，交易双方需明确知晓本次交易的房屋建设于农村集体土地之上，暂不具备国有土地性质商品房的法定不动产权过户登记条件，交易行为不受普通商品房交易法规的完全调整，所有交易风险由签署各方自行承担，签署前建议双方提前向房屋属地村集体经济组织确认交易备案规则，充分预判各类政策变动可能性后再完成签署。

甲方（出卖方）：姓名，身份证号，常住地址，联系电话，甲方确认本人为案涉集体土地上房屋的原始合法权利人，已取得全部房屋共有权人、同住成年家属的一致出售同意，对房屋享有完整的处置权限。

乙方（买受方）：姓名，身份证号，常住地址，联系电话，乙方已实地勘察房屋现状，充分知晓案涉房屋的集体土地属性、无法办理国有产权过户的全部特征，自愿出资完成本次交易。

甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商就房屋交易相关事宜约定如下，共同遵照执行：

第一条交易房屋基本情况

1.1本次交易的房屋坐落于XX省XX市XX区/县XX镇/乡XX村XX村民小组号，对应房屋为层室，房屋实测建筑面积共平方米，附带配套使用的面积平方米的院前/后院、面积平方米的储藏室、楼顶专属使用露台等附属设施一并纳入本次交易范围，不另行计价。

1.2甲方确认案涉房屋对应的集体土地性质为宅基地