房地产经纪专业基础冲刺题库（完整版）.docxVIP

房地产经纪专业基础冲刺题库（完整版）

1.房地产仅指土地上的房屋等建筑物及构筑物，不包含土地本身及附着于土地、建筑物上的相关权益。

2.房地产经纪机构向委托人提供的是有偿服务，因此所有服务报酬都必须按照房屋成交金额的固定比例计提。

3.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记后发生效力，未经登记的一律不产生任何法律效力。

4.住宅建设用地使用权期限届满的，使用权人需提前1年向自然资源主管部门提出续期申请，足额补缴土地出让金后方可继续使用。

5.房屋承租人在租赁期限内死亡的，与其生前共同居住满1年的近亲属可以按照原租赁合同继续租赁该房屋。

6.房地产交易中，契税的纳税义务人为转让土地、房屋权属的单位或个人。

7.新建商品房预售阶段，房地产经纪机构接受开发商委托销售房屋的，无需查验项目的商品房预售许可证，只要持有开发商出具的正式委托函即可开展销售活动。

8.房地产居间服务中，经纪机构促成交易后可以同时向买卖双方收取约定佣金；房地产代理服务中，经纪机构只能向被代理方收取约定的服务费用。

9.消费者购买房屋时依法享有知情权，因此房地产经纪人员应当向购房人披露房屋的全部历史交易价格、业主个人婚姻及家庭状况等信息，以便购房人作出合理决策。

10.房屋建筑面积中的公摊面积包括为整栋建筑服务的公共用房面积、公共墙体面积，以及独立使用的地下室、车棚、车库的建筑