2026年房地产估价师房地产估价实务案例与分析临考密押模拟试卷带详解.docxVIP

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2026年房地产估价师《房地产估价实务案例与分析》临考密押模拟试卷

考试时间：120分钟

满分：200分

注意事项：1.请在答题卡/答题纸上作答，在试卷上作答无效。2.请首先填写好姓名、准考证号等信息。3.本试卷包含单项选择题、多项选择题、判断题及案例分析题。

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

根据《民法典》物权编，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自（）时发生效力。A.不动产登记机构受理登记申请

B.事实行为成就

C.不动产权属证书颁发

D.登记记载于不动产登记簿

下列国有建设用地使用权取得方式中，最高出让年限为40年的是（）。A.工业用地

B.教育、科技用地

C.旅游、娱乐用地

D.综合或者其他用地

某房地产开发企业取得一宗商业用地，出让合同约定土地面积10000㎡，容积率不高于3.0，建筑密度不高于40%。该企业实际建成总建筑面积32000㎡，其中地上建筑面积28000㎡，地下建筑面积4000㎡。该项目的容积率实际为（）。A.2.8

B.3.2

C.3.0

D.3.2（含地下）

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，实施房屋征收应当（）。A.先补偿，后搬迁

B.先搬迁，后补偿

C.补偿与搬迁同步进行

D.由被征收人选择补偿或