2026年最新房地产估价师真题解析.docxVIP

2026年最新房地产估价师真题解析

《房地产制度法规政策》科目真题解析

单项选择题

1.某人口净流入省会城市2026年出让12万㎡商品住宅用地，根据2025年住建部修订的《保障性租赁住房配建管理全国统一规范》，该宗地保障性租赁住房最低配建比例为（），选项：A.5%B.7%C.10%D.12%

正确答案：B。解析：2025年新规明确人口净流入大城市商品住宅用地配建保租房的最低比例为7%，核心发展片区可上浮2个百分点但不属于强制要求，本题考查最低配建比例，因此选B。考生常见误区为混淆2023年旧规的5%最低要求，或将上浮后的9%作为最低比例误选C。

2.某制造业企业2026年3月以名下1200㎡工业厂房作价出资入股新设子公司，办理不动产转移登记时应缴纳的登记费为（）元，选项：A.0B.10C.80D.550

正确答案：A。解析：2025年财政部、发改委联合发布的《不动产登记费降费细则》明确，制造业企业办理不动产转移登记、抵押登记一律免收登记费，本题交易主体为制造业企业，符合免缴要求。考生常见错误为沿用旧规中非住宅类不动产登记费550元的标准误选D，或忽略作价出资入股属于转移登记的性质误选其他选项。

多项选择题

根据2025年《城中村改造操作指引》，下列属于全国层面城中村改造项目可享受的支持政策的有（），选项：A.土地出让收入全额返还用于项目改造B.免征城市基础设施配套