中建国际设计顾问地产创新策略探讨.pptVIP

;[满足(mǎnzú)人们日益增长的的多元化生活需求];［一］改善型创新：满足人群对于住房条件改善需求的创新

特点：属于局部创新

形式：现有的户型基础上基于种种条件对产品(chǎnpǐn)进行的修改

例如：增长主卧舒适度而加更衣、主卫、书房；在某些城市基于本地生活习惯而进行的户型修改，多采用成熟产品(chǎnpǐn);案例(ànlì)：金地马驹桥，一、二层联排，三层平层，四、五层叠拼的组合产品;案例：北京(běijīnɡ)的香缇漫步;［项目决议］：在项目开启的阶段深刻解读甲方的需求，研究周围楼盘的特点和相关同类型产品的特征，研究项目标竞品楼盘的资料，结合规划设计的要求，决定住宅产品的布局和在此布局上应该具备的特点和要素，甚至(shènzhì)针对不同面积的户型提出不同的房间需求和面宽、进深等基础要求;住宅(zhùzhái)产品卖给什么样的客户

客户的生活需求

客户的追求和爱好

客户的生活状态

家庭组成、心态

…;［2.1概念设计关键点］

首先,了解项目定位，研究(yánjiū)客户需求，

其次,要了解本地的规范资料（政策法规），什么能够增送，什么要计算面积等等地方法规;案例(ànlì)福州14#地;再次，了解项目标基础资料，例如(lìrú)项目标地段、交通、出行情况、周围的有利和不利原因、周围楼盘和竞品楼盘的特点;案例：天津(tiānjīn)金地格林世界;案例(à