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商场中央空调运行成本及相关管理工作初探

在商业地产运营体系中，中央空调是保障商场购物环境、提升消费体验的核心基础设施，同时也是商场能耗与运营成本的主要消耗模块。相关数据显示，大型商场中央空调能耗占建筑总能耗的30%-60%，是商业物业当之无愧的“能耗大户”。商场具有人流量波动大、营业时长固定、空间开阔通透、冷热负荷复杂多变的特点，使得其中央空调系统长期处于高负荷、变工况运行状态，不仅运行能耗居高不下，设备运维、故障损耗、人工管理等附加成本也持续累积。在当前商业市场竞争加剧、物业精细化运营、双碳政策落地的行业背景下，精准把控中央空调运行成本、优化常态化管理体系，成为商场降本增效、提升运营竞争力的关键抓手。本文结合商场中央空调运行特性，系统剖析其运行成本构成，梳理当前管理工作中的现存问题，并提出针对性的优化管理策略，为商场中央空调高效、低碳、经济运行提供参考。

一、商场中央空调运行成本核心构成

商场中央空调全生命周期运行成本贯穿日常运营、设备维护、故障处置、能耗损耗等各个环节，整体可划分为能耗成本、运维成本、设备损耗成本及管理附加成本四大核心模块，各类成本相互关联、共同影响空调系统整体运营开支。

（一）核心能耗成本

能耗成本是中央空调运行的首要成本，以电力消耗为主，涵盖冷水主机、冷却水泵、冷冻水泵、冷却塔、末端风机等全系统设备用电。商场营业时长普遍长达12-14小时，节假日、周末人流