2026年房地产估价师房地产估价实务基础历年考点整合模拟卷.docxVIP

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2026年房地产估价师《房地产估价实务基础》历年考点整合模拟卷

考试时间：120分钟

满分：200分

注意事项

请在答题卡／答题纸上作答，在试卷上作答无效。

请首先填写好姓名、准考证号等信息。

本试卷包含单项选择题、多项选择题、判断题及主观题。

客观题用2B铅笔填涂，主观题用黑色签字笔在指定区域内作答。

一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

甲开发商以出让方式取得一宗住宅用地使用权，土地使用权出让合同约定的动工开发日期为2023年6月30日。因资金问题，甲开发商至2024年9月1日仍未动工，也未办理延期手续。根据《城市房地产管理法》，此时政府可对该宗地采取的处置措施是（）。A.无偿收回土地使用权

B.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

C.征收相当于土地使用权出让金10%的土地闲置费

D.直接注销土地使用权证

下列关于不动产预告登记的表述，正确的是（）。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起两个月内未申请登记的，预告登记失效

C.预告登记仅适用于预购商品房，不适用于其他不动产交易

D.预告登记只能由买方单方申请

某工业厂房用地出让最高年限为50年，该地块上已建成厂房使用10年后转让，