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土地管理知识题库答案

1.我国土地所有权的法定类型及权利主体分别是什么？

我国实行土地社会主义公有制，分为国家土地所有权和集体土地所有权两种法定类型。国家土地所有权的权利主体是中华人民共和国，由国务院代表国家行使所有权；集体土地所有权的权利主体包括三类：一是村农民集体（由村集体经济组织或村民委员会代表行使），二是村内各农民集体（由村内各该集体经济组织或村民小组代表行使），三是乡镇农民集体（由乡镇集体经济组织代表行使）。需特别注意，集体土地所有权的主体必须是依法登记的农民集体，未登记的不能作为权利主体。

2.国有土地使用权的取得方式有哪些？出让与划拨的核心区别是什么？

国有土地使用权的取得方式包括出让、划拨、租赁、作价出资（入股）等。其中，出让和划拨是最主要的两种方式。二者核心区别体现在：

（1）有偿性：出让土地需缴纳土地出让金（市场价格或评估价），属于有偿使用；划拨土地原则上无需缴纳土地费用（仅需支付补偿、安置等成本），属于无偿使用。

（2）期限性：出让土地有明确使用期限（居住用地70年，工业用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年等）；划拨土地无使用期限限制（法律另有规定除外）。

（3）流转限制：出让土地使用权可依法转让、出租、抵押；划拨土地使用权流转需经批准并补缴出让金（或按规定收益上缴）。

3.集体经营性建设用地入市的法定条件和程序是什么？

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