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康养建筑设备日常巡检记录表

总则与巡检管理机制

巡检不是走马观花地看一眼，而是通过标准化的动作将设备隐患阻断在萌芽阶段。康养建筑中入住的多为高龄失能或半失能长者，设备停摆往往直接危及生命，巡检机制的严格程度必须高于普通商业建筑。

巡检管理职责矩阵（RACI）

设备的日常巡检涉及工程、医护与物业多个部门，权责不清是导致隐患漏报的核心原因。

执行者（Responsible）：当班综合维修工。每日按固定路线完成设备巡检，如实记录运行参数，对数据真实性负直接责任。

审批者（Accountable）：工程部主管。每周抽查巡检记录不少于3次，对异常工单的闭环情况进行签字背书。

协同者（Consulted）：当班护士长。在巡检员进入长者居住区域或医用气体间时，协助评估设备停机检测对长者生命支持系统的影响。

知情者（Informed）：物业项目经理。接收每日巡检日报，对Ⅰ级异常事件拥有最终处置资源调配权。

异常分级与响应阈值

巡检中发现的异常必须按严重程度分级，不同等级对应不同的响应速度与上报权限，严禁一律上报或一律拖延。

Ⅰ级（致命风险）：中心供氧中断、消防泵房无水压、配电室主开关跳闸、医用电梯困人。判定后必须在5分钟内电话直报项目经理与护士长，15分钟内启动专项应急预案。

Ⅱ级（严重故障）：新风机组停机、生活热水水温超65°C、UPS电池组报警、污水坑水泵卡死。必须在3