中冶上海宝山月浦月富路地块产品定位报告.pptxVIP

中冶上海宝山月浦月富路地块产品定位报告为月浦月富路地块制订制胜的产品策略|谨呈：宝冶集团

Contents报告目录中冶上海宝山月浦月富路地块产品定位报告01区域属性解析02市场竞争梳理03客户导向研判04产品方案建议

Chapter01区域属性解析从板块定位、交通条件与配套环境三个维度审视地块先天禀赋

LocationPositioning地块区位与板块定位项目位于宝山区月浦镇沈巷社区，属郊环线以北产业区辐射范围。月浦镇一城两区格局中沈巷社区开发程度较低，地块处于城市远郊刚性需求主导的半封闭快速成长型市场，连年供不应求的供需格局为项目提供了明确的市场切入窗口。上海宝山区月浦镇·沈巷社区实景地块位于月富路西侧、月巷路北侧，总用地面积约4.8万㎡，西侧紧邻城市开放公园绿地及水系，自然环境禀赋优越。宝山区规划呈中心城—新城—产业区三级格局，产业区以宝钢为核心，聚集大量产业人口，为刚性住房需求提供持续支撑。沈巷社区当前以老公房和民房为主，商品住宅开发力度小，属于连年供不应求的半封闭快速成长型市场。板块前期市场较为封闭，价格洼地优势明显，新盘入市有望重新定义区域居住标准与价格天花板。

TransportationAnalysis交通条件分析地块距地铁1号线富锦路站3.5公里、3号线江杨北路站4.5公里，公共交通以郊区公交接驳为主，通达性存在明显短板。但蕰川公路直连外环高架的地