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2026年房地产估价师考试案例分析试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共40分）

1.根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途进行开发。土地使用权使用者改变土地用途的，须经（）批准。

A.原土地出让方

B.市场监督管理部门

C.县级以上人民政府

D.自然资源和规划部门

2.某城市2025年第一季度新建商品住宅平均售价为15000元/平方米，其中普通商品住宅售价为13000元/平方米，高档商品住宅售价为18000元/平方米。若普通商品住宅销售面积占新建商品住宅总面积的60%，高档商品住宅占40%，则该季度新建商品住宅总体售价（采用加权平均法）为（）元/平方米。

A.15000

B.15300

C.16000

D.16500

3.收益法中的净收益是指（）。

A.营业收入减去运营费用后的余额

B.营业收入减去维修费用、管理费用、财务费用后的余额

C.营业收入减去所有运营费用和折旧后的余额

D.营业利润加