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房屋买卖合同过户税费

一、房屋买卖合同过户税费的基本内涵与制度依据

（一）过户税费的定义与核心特征

近年来，随着我国房地产存量市场的持续扩容，二手房交易已经成为居民解决住房需求的重要渠道。而在房屋买卖合同履行过程中，过户税费的核算、承担与缴纳，是贯穿交易全流程的核心环节，直接关系到买卖双方的经济成本与交易安全。所谓房屋买卖合同过户税费，指的是在房屋所有权发生转移时，交易双方按照国家法律法规的规定，向税务、不动产登记等部门缴纳的各类税费的总和，它具有三个核心特征：第一是法定性，所有税费类目、税率、征收范围都是由国家法律法规明确规定的，任何单位和个人都不能随意增设或者减免；第二是权属关联，只有当房