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2026年最新资产评估师资产评估实务案例分析指南考试真题及答案

一、案例分析题1（40分）

甲省属国有资产管理有限公司拟实施旗下全资子公司A新能源科技有限公司混合所有制改革，公开转让A公司49%股权，委托XX资产评估有限公司对A公司全部股东权益价值进行评估，评估基准日为2025年12月31日，评估人员现场核查后确认A公司核心可辨认资产信息及相关评估参数如下：

1.工业用地使用权：2015年12月以出让方式取得，宗地面积20000㎡，出让年限50年，至评估基准日剩余使用年限32年，宗地实际开发程度为“五通一平”，实际容积率0.6。当地自然资源局2025年第四季度公布的同区位同用途工业用地基准地价为1800元/㎡，基准地价设定开发程度为“六通一平”，设定容积率0.8，对应容积率修正系数表显示，实际容积率0.6对应修正系数为0.92，剩余使用年限32年对应年限修正系数为1.08，2025年第四季度至评估基准日工业用地价格指数上涨3%，“六通一平”比“五通一平”开发成本高30元/㎡，本次评估不考虑交易税费影响。

2.地上光伏大棚：为配套分布式光伏电站建设的钢混结构大棚，建筑面积12000㎡，2023年12月建成投入使用，设计耐用年限25年，残值率3%。评估基准日同类型光伏大棚重置成本为1800元/㎡，该大棚属于国家新能源产业鼓励类配套设施，无需考虑增值税进项税额抵扣调整，截至评估基准日